Investitionen in Immobilien können zu einer zuverlässigen Einkommensquelle werden. Aber woher wissen Sie, ob Sie bereit sind, ein Vermieter zu werden?
Wir haben einen Crashkurs über alles erstellt, was Sie wissen müssen, bevor Sie einen Kredit für Ihre erste Anlageimmobilie aufnehmen und anfangen, Geld zu verdienen.
Anlageimmobilie
Eine Anlageimmobilie ist eine Immobilie, die gekauft wird, um durch Mieteinnahmen ein Einkommen zu erzielen (d. h. eine Rendite zu erwirtschaften). Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien werden in der Regel von einem einzelnen Investor oder von einem Paar oder einer Gruppe von Investoren gemeinsam erworben.
3 Anzeichen, dass Sie bereit sind, eine Anlageimmobilie zu kaufen
Zunächst sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Kaufprozess für eine Anlageimmobilie anders abläuft als für ein Eigenheim. Bevor Sie in eine Immobilie investieren, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die folgenden Voraussetzungen erfüllen.
1. Sie sind finanziell gefestigt
Anlageimmobilien erfordern ein wesentlich höheres Maß an finanzieller Stabilität als Eigenheime. Die meisten Hypothekarkreditgeber verlangen von Kreditnehmern für Anlageimmobilien eine Anzahlung von mindestens 15 %, was beim Kauf eines Erstwohnsitzes normalerweise nicht erforderlich ist.
Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Geld in Ihrem Budget haben, um die anfänglichen Kosten für den Hauskauf (wie Anzahlung, Inspektions- und Abschlusskosten) sowie die laufende Instandhaltung und Reparaturen zu decken. Als Vermieter oder Eigentümer einer Mietwohnung müssen Sie wichtige Reparaturen rechtzeitig durchführen, was teure Notreparaturen an Sanitär- und Heizungsanlagen bedeuten kann.
2. Die Investitionsrendite (ROI) ist vorhanden
Immobilieninvestoren sehen auf dem heutigen Markt oft einen positiven Cashflow mit ihren Anlageobjekten, aber die klügsten Investoren berechnen ihre ungefähre Kapitalrendite (ROI), bevor sie eine Immobilie kaufen. Gehen Sie folgendermaßen vor, um Ihre Rendite für potenzielle Immobilieninvestitionen zu berechnen.
Schätzen Sie Ihre jährlichen Mieteinnahmen. Suchen Sie nach ähnlichen Immobilien, die derzeit zur Miete angeboten werden. Ermitteln Sie die durchschnittliche Monatsmiete für die Art der Immobilie, an der Sie interessiert sind, und multiplizieren Sie diesen Mietpreis mit 12, um das Jahreseinkommen zu ermitteln.
Berechnen Sie Ihr Nettobetriebseinkommen. Nachdem Sie Ihre jährlichen potenziellen Mieteinnahmen geschätzt haben, berechnen Sie Ihr Nettobetriebseinkommen. Ihr Nettobetriebseinkommen ist gleich der geschätzten Jahresmiete abzüglich der jährlichen Betriebskosten. Ihre Betriebskosten sind der Gesamtbetrag, der für die Instandhaltung Ihrer Immobilie jedes Jahr benötigt wird. Ziehen Sie die Betriebskosten von der geschätzten Jahresmiete ab, um Ihr Nettobetriebseinkommen zu ermitteln.
Ermitteln Sie Ihren ROI. Teilen Sie als Nächstes Ihr Nettobetriebseinkommen durch den Gesamtwert Ihrer Hypothek, um Ihre Gesamtkapitalrendite (ROI) zu ermitteln.
Nehmen wir an, Sie kaufen eine Immobilie im Wert von 200.000 $, die Sie für 1.000 $ pro Monat vermieten können. Ihr gesamtes potenzielles Einkommen beträgt 1.000 $ × 12 Monate, also insgesamt 12.000 $. Nehmen wir außerdem an, dass die Immobilie monatlich etwa 500 $ an Unterhaltskosten und Steuern kostet.
- 500 $ × 12 = geschätzte Betriebskosten von 6.000 $.
- Ziehen Sie Ihre Betriebskosten von Ihrem gesamten Mietpotenzial ab: 12.000 $ – 6.000 $ = 6.000 $ Nettobetriebseinkommen.
- Teilen Sie Ihre Nettobetriebseinnahmen durch den Gesamtwert Ihrer Hypothek: 6.000 $ ÷ 200.000 $ = 0,03, was eine Rendite von 3 % für diese Immobilie ergibt.
Wenn Sie eine Immobilie in einer soliden Gegend kaufen und wissen, dass Sie an zuverlässige Mieter vermieten können, ist eine Rendite von 3 % großartig. Befindet sich die Immobilie jedoch in einer Gegend, die für Kurzzeitmieter bekannt ist, ist eine Rendite von 3 % Ihre Zeit und Mühe möglicherweise nicht wert.
3. Sie haben Zeit für die Verwaltung der Immobilie
Die Verwaltung einer Anlageimmobilie ist immer noch sehr zeitaufwändig. Sie müssen Anzeigen für Ihre Wohnung schalten, potenzielle Mieter befragen, den Hintergrund der Mieter überprüfen, sicherstellen, dass die Mieter ihre Miete pünktlich zahlen, Ihre Wohnung instand halten und rechtzeitig Reparaturen durchführen, wenn etwas in der Wohnung kaputt geht.
Bevor Sie sich für den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie entscheiden, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie genügend Zeit für die Instandhaltung und Überwachung Ihrer Räumlichkeiten haben.
Sollten Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen?
Sie müssen sich entscheiden, ob Sie sich selbst um die Reparaturen, die Verwaltung der Mieter und die Instandhaltung der Immobilie kümmern wollen oder ob Sie eine Hausverwaltung beauftragen, die die tägliche Instandhaltung für Sie übernimmt.
Immobilienverwaltungsunternehmen können auch die Miete in Ihrem Namen einziehen. Einige Hausverwaltungsfirmen bieten gegen eine zusätzliche Gebühr auch die Vermittlung von Mietern und die Bearbeitung von Räumungsklagen an. Im Gegenzug erhält die Hausverwaltung einen Prozentsatz Ihrer Monatsmiete. Wenn Sie weit weg von Ihrer Immobilie wohnen oder nicht über die nötigen Reparaturfähigkeiten verfügen, um Ihre Immobilie selbst instand zu setzen, kann die Beauftragung einer Hausverwaltung eine gute Wahl sein.
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